Laut aktuellen Daten besteht ein steigendes Interesse daran, Immobilien durch Mieteinnahmen zu finanzieren. Tatsächlich zeigen Statistiken, dass die Zahl der Menschen, die Immobilien vermieten zur Finanzierung nutzen, kontinuierlich ansteigt. Dieses Konzept bietet zahlreiche Vorteile, wie Einkommensgenerierung und Vermögensaufbau. In diesem Artikel erhalten Sie wertvolle Tipps und Tricks, wie Sie eine Immobilie durch Miete finanzieren können und warum dies eine lohnende Strategie sein kann.
Warum eine Immobilie vermieten zur Finanzierung nutzen?
Die Vermietung einer Immobilie zur Finanzierung bietet verschiedene Vorteile. Durch regelmäßige Mieteinnahmen können Sie Ihr Einkommen erhöhen und gleichzeitig Ihr Vermögen aufbauen. Dies kann eine langfristige Strategie sein, um finanziell abgesichert zu sein und die Vorteile der Immobilieninvestition zu nutzen.
Wenn Sie eine Immobilie besitzen und diese vermieten, eröffnen sich neue Möglichkeiten zur finanziellen Stabilität und zum Vermögensaufbau. Durch die regelmäßigen Mieteinnahmen können Sie Ihre monatlichen Ausgaben decken und möglicherweise sogar Ersparnisse aufbauen. Gleichzeitig profitieren Sie vom langfristigen Wertsteigerungspotenzial der Immobilie.
Die Vermietung einer Immobilie kann auch als langfristige Geldanlage betrachtet werden. Im Laufe der Zeit können Sie Ihr Vermögen durch den Aufbau eines Immobilienportfolios weiter ausbauen. Immobilien gelten als solide Investition, die im Allgemeinen einen stabilen Wert haben und sich im Laufe der Zeit sogar erhöhen können. Durch die Vermietung einer Immobilie können Sie diese Wertsteigerung nutzen und gleichzeitig Einnahmen erzielen.
Ein weiterer Vorteil der Vermietung einer Immobilie ist die Möglichkeit, Steuervorteile zu nutzen. Sie können bestimmte Kosten im Zusammenhang mit dem Betrieb und der Instandhaltung der Immobilie von Ihrer Steuer absetzen. Dies kann dazu beitragen, Ihre Steuerlast zu senken und Ihre Rentabilität zu erhöhen.
Im Vergleich zu anderen Anlageformen bietet die Vermietung einer Immobilie eine gewisse Sicherheit. Immobilien sind materielle Vermögenswerte, die in der Regel einen gewissen Wert behalten. Selbst in Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit oder Marktvolatilität kann eine vermietete Immobilie eine stabile Einnahmequelle darstellen.
| Vorteile der Vermietung einer Immobilie zur Finanzierung: |
|---|
| 1. Erhöhung des Einkommens durch regelmäßige Mieteinnahmen. |
| 2. Aufbau von langfristigem Vermögen. |
| 3. Nutzung des Wertsteigerungspotenzials von Immobilien. |
| 4. Steuervorteile durch Absetzung bestimmter Kosten. |
| 5. Sicherheit durch materielle Vermögenswerte. |
Die Vermietung einer Immobilie zur Finanzierung kann eine attraktive Option sein, um Ihre finanziellen Ziele zu erreichen und langfristige Stabilität zu schaffen. Es ist wichtig, die Vor- und Nachteile sorgfältig abzuwägen und eine fundierte Entscheidung zu treffen, die zu Ihren individuellen Bedürfnissen und Zielen passt.
Vorteile einer vermieteten Immobilie als Geldanlage
Eine vermietete Immobilie als Geldanlage bietet zahlreiche Vorteile. Dazu gehören die Möglichkeit der Steuerersparnis, der Vermögensaufbau durch den Mieter, der vergleichsweise geringe Kapitalaufwand und die Investition in einen Sachwert. Darüber hinaus bietet sie eine Form von passivem Einkommen und kann einen Schutz vor Inflation bieten.
Die Mieteinnahmen für Immobilien stellen eine attraktive Möglichkeit dar, um ein passives Einkommen zu erzielen. Mit der Vermietung einer Immobilie können Sie regelmäßige Einnahmen generieren, ohne aktiv dafür arbeiten zu müssen. Dieses passive Einkommen kann eine zusätzliche finanzielle Sicherheit bieten und Ihnen mehr Flexibilität verschaffen.
Darüber hinaus handelt es sich bei einer vermieteten Immobilie um eine Investition in einen Sachwert. Im Gegensatz zu anderen Anlageformen wie Aktien oder Anleihen, die von Marktschwankungen abhängig sein können, behalten Immobilien in der Regel ihren Wert. Eine solide Immobilieninvestition kann langfristig für ein stabiles Vermögen sorgen.
Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit der Steuerersparnis. Als Vermieter können Sie verschiedene Ausgaben, wie beispielsweise Instandhaltungskosten oder Kreditzinsen, steuerlich absetzen. Dadurch können Sie Ihre Steuerbelastung reduzieren und mehr von Ihren Mieteinnahmen behalten.
Ein vermietetes Immobilieninvestment eröffnet außerdem die Chance auf Vermögensaufbau. Durch die Mieteinnahmen können Sie Ihren Kapitaleinsatz nach und nach zurückgewinnen und ein zusätzliches Vermögen aufbauen. Dieses Vermögen kann langfristig eine finanzielle Sicherheit bieten und Ihnen mehr finanzielle Freiheit ermöglichen.
Insgesamt bietet eine vermietete Immobilie als Geldanlage eine Vielzahl von Vorteilen, darunter passives Einkommen, Investition in einen Sachwert, Steuerersparnis und Vermögensaufbau. Wenn Sie nach einer stabilen und langfristigen Anlagemöglichkeit suchen, könnte eine vermietete Immobilie die richtige Wahl für Sie sein.
Nachteile einer vermieteten Immobilie als Geldanlage
Bei der Nutzung einer vermieteten Immobilie als Geldanlage gibt es einige Nachteile zu berücksichtigen. Diese können sich auf langfristige Investitionsrückstände, potenzielle Mietausfälle, Leerstand und kleine Schäden beziehen.
- Investitionsrückstau: Eine vermietete Immobilie erfordert laufende Investitionen, um den Wert und die Attraktivität für Mieter aufrechtzuerhalten. Wenn notwendige Investitionen vernachlässigt werden, kann dies zu einem Investitionsrückstau führen, der die Rentabilität der Immobilie langfristig beeinträchtigen kann. Es ist wichtig, einen angemessenen Budgetplan für Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten zu haben, um potenzielle Probleme zu vermeiden.
- Mietausfall: Es besteht immer das Risiko von Mietausfällen, besonders wenn Mieter ihre Zahlungen nicht rechtzeitig leisten können oder aus anderen Gründen ausziehen. Mietausfälle können zu Einkommenseinbußen und finanziellen Belastungen führen, insbesondere wenn die Immobilie zur Finanzierung verwendet wird.
- Leerstand: Leerstand ist ein weiteres mögliches Risiko bei der Vermietung einer Immobilie. Wenn die Immobilie längere Zeit leer steht, entstehen Kosten und es wird kein Mietinkommen generiert. Dies kann die Rentabilität der Geldanlage negativ beeinflussen.
- Kleine Schäden: Als Vermieter müssen Sie sich mit kleineren Schäden an der Immobilie auseinandersetzen, die durch normale Abnutzung oder unbeabsichtigte Schäden entstehen können. Diese kleinen Instandhaltungsarbeiten und Reparaturen können sich mit der Zeit summieren und zusätzliche Kosten verursachen.
Bei der Nutzung einer vermieteten Immobilie als Geldanlage ist es wichtig, diese potenziellen Nachteile zu berücksichtigen und einen finanziellen Puffer für unvorhergesehene Ausgaben einzuplanen. Eine sorgfältige Planung und regelmäßige Überwachung der Immobilie kann helfen, diese Herausforderungen zu bewältigen und die Rentabilität langfristig zu sichern.
Wer sollte eine vermietete Immobilie als Kapitalanlage in Betracht ziehen?
Eine vermietete Immobilie als Kapitalanlage kann für verschiedene Personen von Interesse sein. Es gibt bestimmte Charakteristiken und Zielsetzungen, die jemanden dazu motivieren könnten, eine Immobilie zur Vermietung zu nutzen, um ihre Finanzen zu sichern und langfristig Gewinne zu erzielen. Im Folgenden sind einige potenzielle Gruppen von Personen aufgeführt, die von einer solchen Investition profitieren könnten:
1. Personen, die ihr Einkommen erhöhen möchten
Menschen, die nach Möglichkeiten suchen, ihr Einkommen zu steigern, können eine vermietete Immobilie als eine geeignete Option betrachten. Durch die Generierung passiver Einkünfte durch Mieteinnahmen können sie zusätzliche finanzielle Stabilität und Unabhängigkeit erreichen.
2. Personen, die eine sichere Anlage suchen
Eine vermietete Immobilie kann als stabile und sichere Form der Geldanlage angesehen werden, insbesondere im Vergleich zu anderen riskanteren Möglichkeiten wie Aktien oder Kryptowährungen. Die Immobilie kann als langfristige Investition dienen und ein konstantes Einkommen bieten.
3. Personen, die sich für die Mietrendite einer Immobilie interessieren
Für Anleger, die an einer attraktiven Rendite interessiert sind, kann eine vermietete Immobilie eine gute Option sein. Die Mieteinnahmen können im Laufe der Zeit steigen und die Rendite der Investition erhöhen. Eine sorgfältige Marktanalyse ist jedoch wichtig, um das Potenzial für eine gute Mietrendite zu bewerten.
Es ist wichtig zu beachten, dass eine Investition in eine vermietete Immobilie auch ihre Herausforderungen mit sich bringen kann. Potenzielle Investoren sollten über ausreichend Eigenkapital und eine solide Bonität verfügen, um Finanzierungsmöglichkeiten zu haben. Darüber hinaus erfordert eine vermietete Immobilie auch Zeit und Aufwand für die Verwaltung und Instandhaltung. Eine gründliche Recherche und Beratung durch Fachleute kann dabei helfen, die richtige Entscheidung zu treffen.
Lesen Sie weiter: Finanzierungsoptionen für eine vermietete Immobilie
Welche Objekte eignen sich für eine vermietete Immobilie?
Es gibt verschiedene Arten von Immobilien, die sich für die Vermietung eignen. Dazu gehören Bestandsimmobilien, die bereits bewohnt werden, Neubauten, die noch nicht bezogen wurden, und Microappartments mit kleiner Wohnfläche. Die Wahl des richtigen Objekts hängt von individuellen Präferenzen und Zielen ab.
Bestandsimmobilien sind bereits fertiggestellte Gebäude, die durch den Kauf erworben und anschließend vermietet werden können. Diese Art von Immobilie bietet oft eine stabile Cashflow-Quelle, da Mieter bereits vorhanden sind und regelmäßige Mieteinnahmen generieren. Zusätzlich besteht das Potenzial für Wertsteigerungen und langfristige Vermietung.
Neubauten sind neu errichtete Immobilien, die noch nicht von Mietern bezogen wurden. Der Vorteil beim Kauf eines Neubaus liegt in der Möglichkeit, hohe Mieten zu verlangen und attraktive Konditionen anzubieten, um Mieter anzulocken. Dies kann zu einem schnellen Cashflow-Wachstum führen. Darüber hinaus sind Neubauten oft energieeffizienter und erfordern weniger Instandhaltungskosten.
Microappartments sind kleine Wohnungen mit einer begrenzten Wohnfläche, die ideal für Singles oder junge Berufstätige geeignet sind. Diese Art von Immobilie bietet eine erschwingliche Wohnoption in städtischen Gebieten mit hoher Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum. Die Vermietung von Microappartments kann eine gute Rendite und geringe Leerstandszeiten bieten.
Vergleichstabelle der verschiedenen Immobilienarten:
| Immobilienart | Vorteile | Nachteile |
|---|---|---|
| Bestandsimmobilien | – Stabile Mieteinnahmen – Potenzial für Wertsteigerungen – Langfristige Vermietungsmöglichkeiten |
– Höhere Instandhaltungskosten – Ggf. Renovierungsbedarf |
| Neubauten | – Hohe Mietpreise möglich – Attraktive Konditionen für Mieter – Energieeffizient und wartungsarm |
– Mögliche Bauverzögerungen – Risiko von Leerständen |
| Microappartments | – Erschwingliche Wohnoption – Hohe Nachfrage in urbanen Gebieten – Geringe Leerstandszeiten |
– Begrenzte Wohnfläche – Potenziell höhere Fluktuation |
Finanzierungsoptionen für eine vermietete Immobilie
Die Finanzierung einer vermieteten Immobilie kann verschiedene Optionen beinhalten. Dazu gehören eine traditionelle Baufinanzierung, bei der ein Darlehen aufgenommen wird, sowie die Nutzung der Mieteinnahmen zur Finanzierung, wodurch die Immobilie sich selbst tragen kann. Es ist wichtig, die individuelle finanzielle Situation zu berücksichtigen und die beste Option für die persönlichen Bedürfnisse zu wählen.
Die traditionelle Baufinanzierung ermöglicht den Kauf einer vermieteten Immobilie durch ein Darlehen von der Bank. Dabei wird eine monatliche Tilgungsrate vereinbart, um das Darlehen im Laufe der Zeit zurückzuzahlen. Die Tilgungsraten können mithilfe der Mieteinnahmen gedeckt werden. In manchen Fällen ist es auch möglich, die Mieteinnahmen zur Schuldentilgung zu verwenden, sobald das Darlehen abbezahlt ist.
Eine weitere Finanzierungsoption ist die Nutzung der Mieteinnahmen zur Deckung der monatlichen Kosten. Bei dieser Methode kann die vermietete Immobilie die Finanzierung selbst tragen. Die Mieteinnahmen werden genutzt, um laufende Kosten wie Zinsen, Tilgung und Instandhaltung der Immobilie zu decken. Durch eine solche Finanzierungsmethode können Investoren langfristig von den Mieteinnahmen profitieren und gleichzeitig ihr Vermögen aufbauen.
Vorteile einer Immobilie als Geldanlage
Es gibt mehrere Vorteile, eine Immobilie als Geldanlage zu nutzen. Erstens bietet eine Immobilie langfristige Stabilität und Sicherheit. Im Gegensatz zu anderen Anlageformen wie Aktien oder Anleihen ist der Immobilienmarkt in der Regel weniger volatil und unterliegt nicht den gleichen Schwankungen.
Zweitens ermöglicht eine vermietete Immobilie regelmäßige Einnahmen durch Mieteinnahmen. Dieser passive Einkommensstrom kann zur Deckung von Finanzierungskosten oder zur Generierung zusätzlichen Einkommens verwendet werden.
Ein weiterer Vorteil einer vermieteten Immobilie als Geldanlage ist die Möglichkeit, langfristigen Wertzuwachs zu erzielen. Im Laufe der Zeit können Immobilien an Wert gewinnen, insbesondere in begehrten Lagen oder bei steigender Nachfrage. Dies bietet Investoren die Möglichkeit, ihr Vermögen zu erhöhen und potenziell von einer Wertsteigerung zu profitieren, wenn sie sich entscheiden, die Immobilie zu verkaufen.
| Finanzierungsoption | Vorteile | Nachteile |
|---|---|---|
| Traditionelle Baufinanzierung | – Möglichkeit des Immobilienerwerbs durch Fremdkapital – Regelmäßige Tilgung für langfristigen Vermögensaufbau |
– Abhängigkeit von Banken und Zinsentwicklung – Risiko von hohen monatlichen Belastungen |
| Nutzung der Mieteinnahmen zur Finanzierung | – Selbsttragende Immobilie mit passivem Einkommensstrom – Langfristige Finanzierungssicherheit |
– Eventuelle Einschränkungen bei der Verwendung von Mieteinnahmen – Risiko von Mietausfällen oder Leerstand |
Egal für welche Finanzierungsoption sich Investoren entscheiden, es ist wichtig, eine gründliche Analyse der individuellen finanziellen Situation durchzuführen und alle Vor- und Nachteile sorgfältig abzuwägen. Dabei kann es hilfreich sein, sich von einem Finanzberater oder Immobilienexperten unterstützen zu lassen, um die beste Entscheidung zu treffen und langfristigen Erfolg mit einer vermieteten Immobilie als Geldanlage zu erzielen.
Vor- und Nachteile der Beleihung einer Erstimmobilie für die Finanzierung
Die Beleihung einer Erstimmobilie für die Finanzierung einer Zweitimmobilie bietet verschiedene Vor- und Nachteile. Es ist wichtig, diese sorgfältig abzuwägen, bevor Sie sich für diese Option entscheiden.
Vorteile der Beleihung einer Erstimmobilie
Wenn Sie Ihre Erstimmobilie beleihen, um eine Zweitimmobilie zu finanzieren, können Sie möglicherweise von zinsgünstigen Immobilienzinsen profitieren. Banken bieten oft günstigere Konditionen für Kredite an, die durch Immobilien abgesichert sind. Dies kann Ihnen helfen, Geld zu sparen und die Gesamtkosten Ihrer Finanzierung zu senken.
Die Beleihung Ihrer Erstimmobilie kann auch vorteilhaft sein, da Sie bereits über eine Immobilie verfügen, die als Sicherheit dienen kann. Dies kann es Ihnen erleichtern, eine Kreditgenehmigung zu erhalten, da Banken weniger Risiken eingehen müssen.
Nachteile der Beleihung einer Erstimmobilie
Ein möglicher Nachteil der Beleihung Ihrer Erstimmobilie besteht darin, dass ein großer Teil Ihres Vermögens in Form einer Immobilie gebunden ist. Dies kann die Flexibilität Ihrer Finanzen einschränken und es schwieriger machen, in andere Vermögenswerte oder Investitionen zu investieren.
Ein weiterer Nachteil besteht darin, dass die Beleihung Ihrer Erstimmobilie ein gewisses Risiko birgt. Wenn Sie die Rückzahlungen nicht leisten können, besteht die Gefahr, dass die Bank Ihre Erstimmobilie in Anspruch nimmt.
Summary
Die Beleihung einer Erstimmobilie für die Finanzierung einer Zweitimmobilie bietet sowohl Vorteile als auch Nachteile. Es ist wichtig, alle Aspekte sorgfältig zu prüfen und Ihre finanzielle Situation zu berücksichtigen, bevor Sie diese Entscheidung treffen.
Finanzierung einer Zweitimmobilie trotz Schulden – Möglichkeiten und Voraussetzungen
Die Finanzierung einer Zweitimmobilie trotz bestehender Schulden ist unter bestimmten Bedingungen möglich. Dabei spielen die Bonität sowie das Einkommen eine wichtige Rolle. Für potenzielle Käufer ist es wichtig, die Voraussetzungen zu verstehen und die passende Finanzierungsoption zu wählen.
Voraussetzungen für die Finanzierung einer Zweitimmobilie trotz Schulden
Um eine Zweitimmobilie trotz Schulden zu finanzieren, ist es entscheidend, dass ausreichend Bonität vorhanden ist. Die Bank prüft die Kreditwürdigkeit des Käufers anhand verschiedener Faktoren, wie der Höhe der Schulden, dem Einkommen, sowie der Restschuld der Erstimmobilie. Potenzielle Käufer sollten daher sicherstellen, dass sie über eine solide finanzielle Basis und ausreichend bonität verfügen.
Möglichkeiten der Finanzierung trotz Schulden
Es gibt verschiedene Wege, eine Zweitimmobilie trotz Schulden zu finanzieren. Eine Möglichkeit besteht darin, die Restschuld der Erstimmobilie zu beleihen und das Kapital für den Kauf der Zweitimmobilie zu nutzen. Eine weitere Option ist die Zusammenarbeit mit einem Finanzierungsberater, der individuelle Möglichkeiten aufzeigt und passende Finanzierungsmodelle empfiehlt.
| Finanzierungsoptionen | Vorteile | Nachteile |
|---|---|---|
| Beleihung der Erstimmobilie | – Das vorhandene Eigenkapital kann genutzt werden – Günstige Konditionen möglich |
– Erhöhung der Schuldenlast – Risiko bei Wertverlust der Erstimmobilie |
| Finanzierungsberater | – Fachkundige Beratung und individuelle Lösungen – Zugang zu verschiedenen Finanzierungspartnern |
– Zusätzliche Kosten für die Beratung – Abhängigkeit von externenexpertise |
Es ist ratsam, mit einem Fachmann zusammenzuarbeiten, um die bestmögliche Finanzierungsoption zu finden und Risiken zu minimieren. Eine genaue Analyse der persönlichen Situation und eine umfassende Finanzplanung sind unerlässlich.
Es ist wichtig zu beachten, dass jede Finanzierungsmöglichkeit individuell geprüft und abgestimmt werden sollte. Die Entscheidung sollte auf sorgfältigen Berechnungen und einer realistischen Einschätzung der eigenen finanziellen Situation basieren.
Im nächsten Abschnitt des Artikels erfahren Sie mehr über die Finanzierung einer Zweitimmobilie durch Mieteinnahmen.
Die Finanzierung einer Zweitimmobilie durch Mieteinnahmen
Die Finanzierung einer Zweitimmobilie durch Mieteinnahmen ist eine attraktive Option für Investoren, die ihr Vermögen ausbauen möchten. Durch eine sorgfältige Planung und eine günstige Finanzierung kann sich eine vermietete Immobilie letztendlich selbst tragen.
Der Kauf einer Immobilie zur Vermietung bietet zahlreiche Vorteile. Neben den regelmäßigen Mieteinnahmen können Sie von einer langfristigen Wertsteigerung profitieren. Immobilien gelten als solide und stabile Investition, die auch in wirtschaftlich unsicheren Zeiten Bestand hat. Darüber hinaus ermöglicht Ihnen eine Vermietung, Ihr Vermögen zu diversifizieren und Einnahmen aus einer anderen Einkommensquelle zu generieren.
Um eine Zweitimmobilie zu erwerben und durch Mieteinnahmen zu finanzieren, ist eine solide Finanzierungsstrategie erforderlich. Es ist wichtig, die Kaufkosten, die monatlichen Ratenzahlungen, die Verwaltungskosten und andere Ausgaben sorgfältig zu kalkulieren. Eine realistische Mietpreisermittlung ist ebenfalls entscheidend, um sicherzustellen, dass die erzielten Mieteinnahmen die Finanzierungskosten decken.
Es gibt verschiedene Finanzierungsoptionen, die Ihnen bei der Realisierung Ihres Vorhabens helfen können. Eine Möglichkeit besteht darin, Ihre Erstimmobilie zu beleihen, um den Kauf der Zweitimmobilie zu finanzieren. Dies kann jedoch Vor- und Nachteile mit sich bringen, die sorgfältig abgewogen werden sollten.
Eine andere Option besteht darin, eine Finanzierung für die Zweitimmobilie unabhängig von vorhandenen Schulden zu erhalten. Hierbei müssen jedoch bestimmte Voraussetzungen erfüllt werden. Ein solider Finanzplan, eine gute Bonität und ausreichendes Eigenkapital sind wichtige Faktoren, die von den Kreditgebern berücksichtigt werden.
Die Finanzierung einer Zweitimmobilie durch Mieteinnahmen bietet Ihnen die Möglichkeit, ein profitables Immobilienportfolio aufzubauen. Mit einer klugen Investitionsstrategie können Sie nicht nur von den langfristigen Wertsteigerungen profitieren, sondern auch regelmäßige Einnahmen aus den Mieteinnahmen erzielen.
Fazit
Eine Immobilie durch Miete zu finanzieren, bietet eine attraktive Möglichkeit, Vermögen aufzubauen und passives Einkommen zu generieren. Allerdings ist es wichtig, die Vor- und Nachteile dieser Strategie zu kennen und die individuellen Voraussetzungen zu erfüllen. Durch die Vermietung einer Immobilie als Kapitalanlage können Sie langfristig von steigenden Mieteinnahmen und potenziellen Wertsteigerungen profitieren.
Um Ihr Vorhaben erfolgreich umzusetzen, sollten Sie einige Tipps und Tricks beachten. Eine gründliche Analyse des Immobilienmarkts, die Auswahl eines geeigneten Objekts sowie die sorgfältige Auswahl der Mieter sind entscheidende Faktoren für den Erfolg Ihrer Investition. Zudem sollten Sie die besten Finanzierungsoptionen sorgfältig abwägen und eine solide Finanzplanung vornehmen.
Insgesamt bietet die Finanzierung einer Immobilie durch Mieteinnahmen viele Vorteile, aber auch Herausforderungen. Mit der richtigen Strategie und ausreichender Vorbereitung können Sie jedoch erfolgreich eine Immobilie durch Miete finanzieren und langfristig von den finanziellen Vorteilen profitieren.