Beim Kauf eines Hauses oder einer Wohnung wird häufig unterschätzt, dass schon nach wenigen Jahren die ersten Arbeiten anfallen, die für das Aussehen und den Erhalt der Immobilie wichtig sind. Schon kleine Renovierungsarbeiten erzielen hier eine große Wirkung. In vielen Fällen kann der Eigentümer dabei selbst Hand anlegen und muss sich nur um die Kosten für das Material kümmern, das für die anstehenden Reparaturen oder Verschönerungen benötigt wird. Welche das sind, schauen wir uns hier einmal etwas näher an.
Warum renovieren?
Angesichts des stetig sinkenden Rentenniveaus werden Immobilien immer öfter für die Sicherung des Lebensunterhalts im Alter angeschafft. Aber auch unabhängig davon können Einnahmen, die durch die Vermietung eines Wohnhauses oder einer Eigentumswohnung erzielt werden, für einen schönen Nebenverdienst sorgen. Zudem ermöglichen Immobilien, freies Kapital steuersparend zu investieren. Die Renovierung von Renditeimmobilien ist in diesem Zusammenhang daher von nachhaltiger Wirkung.
Beispiele für lohnenswerte Renovierungsarbeiten
Nicht alle Arbeiten im Rahmen einer Renovierung tragen zur Wertsteigerung einer Immobilie bei. Die nachfolgenden empfehlen sich aber in jedem Fall.
Innenanstriche erneuern
Gute Beispiele für lohnenswerte Renovierungsarbeiten sind Innenanstriche. Ein neuer Anstrich im Gebäude erzielt optisch eine große Wirkung und ist auch in finanzieller Hinsicht ein lohnendes Projekt. Besonders bei Immobilien, bei denen sich Eigentümer mit dem Gedanken tragen, sie zu veräußern, erzielen derart preiswerte Eingriffe oft einen unerwartet großen Effekt.
Keller sanieren
Der Keller fristet in vielen Immobilien ein Nischendasein. Er dient dazu, alles, was nicht stetig gebraucht wird, einfach abzustellen. Oft sammelt sich so mit der Zeit viel Unnützes an. Aber auch Böden, Wände etc. werden im Keller oft vernachlässigt. Wer hier zunächst eine Kellerentrümpelung vornimmt, die Räume neu anlegt und beispielsweise einen Fitness- oder Hobbyraum schafft, erhöht den Wert seiner Immobilie deutlich.
Heizung erneuern
Da mittlerweile jedes Haus über einen Energiepass verfügen muss, ist für viele Hausbesitzer klar geworden, ihr Objekt dringend renovieren zu müssen. Und wenn man als Hausbesitzer sowieso schon einmal dabei ist, sollte man überlegen, auch gleichzeitig die Heizung zu modernisieren und somit auf lange Sicht Energiekosten einzusparen.
Oft wird gar nicht bedacht, wie viele Kosten man durch die Modernisierung der Heizung einsparen kann – gerade beim Umstieg auf nachhaltige Systeme wie etwa eine Wärmepumpe oder eine Photovoltaikanlage.
Neue Fenster und Türen
Insbesondere ältere Fenster und Türen gelten als große Wärme- bzw. Kältebrücken im Gebäude. Das heißt, sie lassen unnötig viel Wärme nach außen und Kälte nach innen dringen. Mit den Jahren wird das Problem immer größer, denn die Dichtungen und alle anderen Materialien unterliegen dem natürlichen Verschleiß und lassen so in ihrer Wirkung nach. Durch den Austausch gegen moderne und idealerweise dreifach verglaste Energiesparfenster und entsprechender Türen lässt sich dieses Problem beheben und der Wert der Immobilie steigern.
Dachgeschoss ausbauen
Vom modernen Fitnessraum bis zum Spielparadies für Kinder – nahezu jedes Dachgeschoss kann auf sehr vielfältige Weise als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden, was natürlich auch den Immobilienwert steigert. Grundlegend für ein ansprechendes Ambiente sind dabei die richtigen Dachfenster, die das kostbare Tageslicht unter die Dachschräge lassen. Sie versorgen die Räumlichkeiten mit viel Licht, was das ausgebaute Dachgeschoss geräumiger, heller und vor allem freundlicher erscheinen lässt. Weiterhin unerlässlich im Rahmen des Dachausbaus ist eine zeitgemäße Dachdämmung. Denn nur moderne und zuverlässige Dämmstoffe im Dachbereich realisieren über das gesamte Jahr ein angenehmes und ausgeglichenes Klima im Wohnraum – im Sommer wie im Winter.
Achtung: Bei der Renovierung auf Qualität achten!
Für alle Renovierungsarbeiten gilt: Nur eine hochwertige Ausführung steigert den Objektwert dauerhaft. So werden beispielsweise bei Innenanstrichen oder solchen, die dem Holzschutz dienen, nicht selten sehr preiswerte Farben und Lasuren verwendet. Mit diesen Maßnahmen wird an der falschen Stelle gespart, und zwar in mehrfacher Hinsicht. Billige Farben und Lasuren sind meist nur schwer zu verarbeiten, tropfen vom Pinsel und erfordern daher größte Aufmerksamkeit, um Boden und Fensterbänke nicht zu verschmutzen. Im Endeffekt vernichtet so der Mehraufwand an Arbeitszeit bereits den gewünschten Spareffekt. Zudem halten solch günstige Materialien oft nicht lange, was auf Dauer den Werterhalt verteuert.